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中壢房仲大叔 平鎮關爺北路5+6樓美寓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：580 萬
- 參考單價：30.3 萬/坪
- 地址：
桃園市
平鎮區
關爺北路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：19.14 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：19.14 坪
- 土地面積：4.88 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合預算有限但對就學或有居住功能有明確需求的買方，整體而言值得考慮，但須注意長期持有風險。
主要理由如下： 第一，性價比高，580 萬總價買到 3 房 2 廳 2 衛的完整格局，且在舊屋中完成水電與設備翻新，大幅降低了隱形的整修成本，對於不想花錢裝修的買家而言極具吸引力。第二，學區資源穩固，位於平鎮區核心，鄰近國中小學，若為子女就學需求，此條件具備實質價值。
然而，必須謹慎評估的是樓層與屋齡問題。5 樓無電梯對長輩或行動不便者非常不利，且 44 年屋齡在金融核貸與未來轉售時可能面臨瓶頸。建議若購屋者為年輕首購族或無電梯顧慮，此物件是進駐該區域的不錯跳板；反之，若考慮長期自住或投資報酬率，需仔細衡量未來轉手流動性較低之風險。
問與答
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